RD Valaliky, Košice - okolie, výborná poloha pri Košiciach a novom závode Volvo

 VALALIKY – 4-IZBOVÝ BUNGALOV S GARÁŽOU, PERGOLOU A POZEMKOM 862 m²

Komfortné rodinné bývanie s príjemnou záhradou na oddych, len pár minút od Košíc

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom typu bungalov v obľúbenej obci Valaliky, na Topoľovej ulici.

Dom spája praktickú dispozíciu jednopodlažného bývania, tri samostatné spálne, garáž a dostatok úložného priestoru s príjemným exteriérom. Pozemok s výmerou 862 m² poskytuje dostatok súkromia aj priestoru na trávenie voľného času. Nachádza sa v slepej ulici mimo ruchu hlavnej cesty. 

DISPOZÍCIA DOMU

Srdcom domu je priestranná obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou. Z dennej časti je priamy výstup na terasu a ďalej do záhrady.

Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC, komora, zádverie a chodba.

• obývacia izba  27,1 m²,
• kuchyňa           12,8 m²
• spálne  1          13,2 m²,
• spállňa 2           12   m²
• spálňa 3            13,7 m².

Súčasťou domu je garáž s výmerou približne 18,6 m², technická miestnosť/kotolňa a povala poskytujúca ďalší úložný priestor.

ZÁHRADA, KTORÚ SI UŽIJETE

Pozemok s výmerou 862 m² ponúka veľmi príjemné zázemie pre rodinný život.

K domu patrí aj terasa s výmerou približne 10,7 m²na ktorú sa elegantne dostanete z dennej izby s posedením a vírivkou, ktorá vytvára miesto na rannú kávu, letné grilovanie, večerný relax aj posedenia s priateľmi. Na pozemku sa taktiež nachádza záhradný domček  na odkladanie potrebného náradia.

Prístup na pozemok zabezpečuje elektricky ovládaná posuvná vstupná brána a komfort pri parkovaní dopĺňa elektricky ovládaná garážová brána, kamerový systém.

TECHNICKÉ VYBAVENIE

Dom je klasickej murovanej konštrukcie a podľa projektovej dokumentácie má zastavanú plochu 172,40 m².

K vybaveniu a technickému zázemiu patria plynové vykurovanie, krb, klimatizácia, studňa, verejná kanalizácia, internetové pripojenie, elektrická vstupná aj garážová brána. 

VALALIKY – LOKALITA S VEĽKÝM POTENCIÁLOM

Samostatnou výhodou nehnuteľnosti je jej poloha. Valaliky ponúkajú pokojnejšie rodinné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou Košíc, vďaka čomu patria medzi zaujímavé lokality v okolí mesta.

Významným faktorom ďalšieho rozvoja územia je aj novobudovaný výrobný závod Volvo Cars pri Valalikoch. Ten spolu s rozvojom súvisiacej infraštruktúry zvyšuje význam celej lokality a môže byť zaujímavým faktorom aj z pohľadu budúcej hodnoty nehnuteľností.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• pozemok: 862 m²

• 4-izbový samostatne stojaci bungalov

• 3 samostatné spálne

• obývacia izba s krbom

• kuchyňa

• šatník

• kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

• samostatné WC

• komora

• terasa priestor na grilovanie a relax

• garáž cca 18,6 m²

• technická miestnosť/kotolňa ( možnosť menšími úpravami získať pohodlný vstup na podkrovie)

• podkrovie  (možnosť zvýšiť kapacitu izbieb jeho rekonštrukciou, alebo vytvoriť samostatný obytný priestor pre hostí, alebo ako investíciu)

• studňa

• obecná kanalizácia

• podlahové  vykurovanie zabezpečuje plynový kotol

• elektrická posuvná vstupná brána

• elektrická garážová brána

• elektronické zabezpečovacie zariadenie, kamery

• kolaudačné rozhodnutie z roku 2015

Náklady na energie 220€/ mesačne (plyn, elektrina)

RD MATERIÁLY, INTERÉROVÉ VYBAVENIE

Čo sa týka povrchových úprav a podláh, dom kombinuje praktické a ľahko udržiavateľné materiály s príjemným vzhľadom obytných miestností.

• vstupná časť, zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, na terase a v kotolni je položená keramická dlažba, pričom kúpeľňa, WC a kuchyňa sú doplnené aj keramickým obkladom stien.
• obývacia izba,  v spálni, detských izbách a šatníku sú použité laminátové parkety.
• v garáži je odolný cementový poter, vhodný na každodennú záťaž.
• interiérové dvere a oblôžkové zárubne
• plastové okná s vnútornými žalúziami
• kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi

 DOM, KDE SA BÝVANIE NEKONČÍ PRI VCHODOVÝCH DVERÁCH

Ak hľadáte dom, ktorý ponúka komfort jedného podlažia, dostatok priestoru pre rodinu a záhradu pripravenú na oddych, táto nehnuteľnosť vo Valalikoch stojí za pozornosť.

Majiteľ si vyhradzuje právo na konečný výber kupujúceho.