Rodinný dom v Košiciach – blízko severného nábrežia s garážou, terasami a zimnou záhradou

RODINNÝ DOM V KOŠICIACH  | PRIESTOR, SÚKROMIE A MESTO NA DOSAH

Ponúkame na predaj rodinný dom v mestskej časti Košice – Džungľa.  Nachádza sa v pokojnej zástavbe rodinných domov a vďaka rohovej polohe ponúka praktické dopravné napojenie, samostatnú garáž aj dostatok súkromia.

LOKALITA

Táto lokalita poskytuje pokojné bývanie v rodinnom dome s dobrou dostupnosťou do centra Košíc a ostatných mestských častí. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, obchody a služby potrebné na každodenné fungovanie.

ROHOVÁ POLOHA A DVA PRÍSTUPY

Dom stojí na rohovom pozemku pri priechodzej ulici, ktorá umožňuje výjazd dvoma smermi. Vstup do domu a parkovanie pred domom sú situované z jednej strany, zatiaľ čo vjazd do garáže je z druhej.

RD priamo susedí s vedľajším domom, nemajú  však spoločnú stenu ani strechu. Dom je bez tiarch, kúpou ihneď voľný.

Výmera pozemku 365m²

DISPOZÍCIA DOMU

Dom je členený na obytnú, nočnú a hospodársku časť.

SUTERÉN

Spolu suterén: približne 43,1 m²

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Spolu  1. NP je  108,58  m² a garážou a terasou.

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Spolu 2. NP: 121,87 m² spolu s balkónom a terasou

EXTERIÉR

Súčasťou nehnuteľnosti je altánok postavený v roku 2010, udiareň a stojan na kotlík. Pozemok dopĺňa malá vrtaná studňa, vhodná najmä na zavlažovanie.

Na garáži sa nachádza presklená oceľová zimná záhrada. K jej realizácii je k dispozícii samostatná dokumentácia z roku 2003. Priestor môže slúžiť ako oddychová zóna, pracovňa alebo ateliér.

TECHNICKÉ VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA

Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a prístavbou v roku 2001. K dispozícii je projektová dokumentácia vrátane kolaudácie.

• stavba z pórobetónových tvárnic Porfix,
• zateplenie polystyrénom hrúbky 10 cm,
• drevené okná,
• vonkajšie žalúzie na každej izbe,
• klimatizácia v každej miestnosti,
• krb v obývacej izbe,
• plynové ústredné vykurovanie s radiátormi,
• samostatné WC na prízemí,
• spádová kanalizácia,
• dve samostatné kanalizačné šachty,
• vrtaná studňa na zavlažovanie,
• garáž s výklopnou bránou.

Plynový kotol bude potrebné vymeniť, čo je vhodné zohľadniť pri plánovaní ďalšej modernizácie.

TECHNICKÉ ÚDAJE PODĽA DOSTUPNEJ DOKUMENTÁCIE

• približná celková plocha vnútorných priestorov: 165 m²,
• samostatná garáž,
• suterén,
• dve nadzemné podlažia,
• terasy a zimná záhrada,
• obvodové murivo z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm,
• železobetónové stropné konštrukcie,
• pultová strecha,
• tepelná izolácia strechy podľa projektu: 200 mm.

INŽINIERSKE SIETE

• verejný vodovod,
• verejná kanalizácia,
• plynová prípojka,
• plynové ústredné vykurovanie,
• elektrická prípojka,
• bleskozvod,
• optická sieť

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI

✔ rodinný dom v Košiciach – Džungli
✔ pokojná zástavba rodinných domov
✔ rohová poloha a výjazd dvoma smermi
✔ oddelený vstup a vjazd do garáže
✔ samostatná garáž a zimná záhrada
✔ klimatizácia v každej miestnosti
✔ vonkajšie žalúzie
✔ krb v obývacej izbe
✔ altánok, udiareň a kotlík na guláš
✔ vrtaná studňa na zavlažovanie
✔ rekonštrukcia a prístavba z roku 2001
✔ dostupná projektová dokumentácia a kolaudácia
✔ dobrá dostupnosť do mesta

Názor makléra:

Pri tejto nehnuteľnosti považujem za najdôležitejší pomer cena - kvalita - poloha.

Nie je to len otázka toho, koľko stojí dom dnes. Je to otázka:

Koľko priestoru získate, kde budete bývať a koľko času budete každý deň tráviť cestovaním.

Z tohto pohľadu je RD na Plťovej ul. veľmi zaujímavou voľbou pre človeka, ktorý chce rodinné bývanie s charakterom, dostatok priestoru a súkromie, ale nechce za pohodlie mesta platiť cenu prémiovej novostavby, alebo každý deň dochádzať zo satelitu.

Za mňa ide o nehnuteľnosť, pri ktorej dáva zmysel pozerať sa nielen na cenu domu, ale predovšetkým na hodnotu celého spôsobu života, ktorý ponúka.